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マンション外装

マンション外壁塗装の
3つの目的!

長期維持保全

入居率のアップ

資産価値のアップ

マンション外壁塗装の概要

マンション・ハイツ等の集合住宅の外壁塗装も基本的には、一般住宅の外壁塗装(塗装工事)と同様に行われますが、外壁の面積が広い物件や階数の高い物件がほとんどになり、当然、工期も一般住宅よりも長期に渡ります。
そのため、塗装工事に着手する前には、各種作業工程をまとめ、工程表や調査・診断に基づいた塗装仕様と照らし合わせながら、マンションのオーナー様あるいは管理会社様・マンション理事会様との間で綿密な打ち合わせを行ってスタートをするのが一般的です。

マンション塗装工事の時期

マンション塗装を行う時期の目安として、やはり一般住宅同様に7年~10年ぐらいをめどに、外観や内部の劣化状況から判断するのが一般的です。 また、管理会社様やマンション理事会様などで、長期修繕計画を立てられている場合は、その長期修繕計画に沿ってマンション外装を前後1年ぐらいで、行うことをお勧めします。当社ではマンション外壁工事及び塗装の見積時あるいは塗装工事前に、外壁等の部位の劣化状況を調査・診断して、報告書と最適な塗装仕様をまとめた書類をご提示いたします。

マンション塗装工事の副産物(メリット)とは

マンションの外壁塗装や防水工事は、一般的には、長期に維持する為の修繕の意味合いの為に行うものですが、マンションの外壁塗装を行うことで、外観が綺麗になります。
それだけでも空室率や入居率に大きく影響がでるものです。綺麗な外観を選ぶのもまた人間心理なのです。
また、外壁塗装工事は資産価値の向上につながります。
綺麗にすることで、建物の価値は上がります。売却することも考えるとマンション外壁塗装は必ず定期的におこないましょう!

トーソーコンストラクションのマンション外装工事

  • Before
    施工前
    After
    足場設置
  • Before
    当社看板シート
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後

よくあるご質問

マンションの外壁塗装の必要性は?
外壁の塗膜を劣化したままにしておくと、雨漏りや、建物の構造部分が腐食する原因にもなります。
外壁のメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことに繋がるのです。
マンションなどの集合住宅では戸建てのようにすぐに外壁張り替えや、建て替えの判断をするのは難しいと思います。
そのため、修繕や外壁の塗り替えを計画的に考えておくことをお勧めします。
外壁塗装業者の選び方のポイントは?
同じ工事内容でも、会社によって値段に大きな差が出ることもあります。その原因の一つに挙げられるのは、実際に施工する施工業者が三次、四次下請けのケースですと、そこへ仲介料が発生して中間マージンが上乗せされてしまうこともあるので、3社程度は相見積もりをとって、施工内容・塗料の種類・施工実績などを見た上でどこの会社へ依頼するか検討されることをお勧めします。