外壁塗装&屋根塗装専門会社 株式会社トーソーコンストラクション 総合建設業 建設許可番号(般-27)第123790号 TOSO GROUP 株式会社
トーソーコンストラクション

お気軽にお問い合わせください!フリーダイヤル0120-860-100

大規模修繕工事

大規模修繕工事の
3つの目的!

長期維持保全

入居率のアップ

資産価値のアップ

大規模修繕工事の概要

マンション・ハイツ等の集合住宅の外壁塗装も基本的には、一般住宅の外壁塗装(塗装工事)と同様に行われますが、外壁の面積が広い物件や階数の高い物件がほとんどになり、当然、工期も一般住宅よりも長期に渡ります。
そのため、塗装工事に着手する前には、各種作業工程をまとめ、工程表や調査・診断に基づいた塗装仕様と照らし合わせながら、マンションのオーナー様あるいは管理会社様・マンション理事会様との間で綿密な打ち合わせを行ってスタートをするのが一般的です。

大規模修繕工事の時期

大規模修繕工事を行う時期の目安として、やはり一般住宅同様に7年~10年ぐらいをめどに、外観や内部の劣化状況から判断するのが一般的です。 また、管理会社様やマンション理事会様などで、長期修繕計画を立てられている場合は、その長期修繕計画に沿ってマンション外装を前後1年ぐらいで、行うことをお勧めします。当社ではマンション外壁工事及び塗装の見積時あるいは塗装工事前に、外壁等の部位の劣化状況を調査・診断して、報告書と最適な塗装仕様をまとめた書類をご提示いたします。

大規模修繕工事の副産物(メリット)とは

マンションの外壁塗装や防水工事は、一般的には、長期に維持する為の修繕の意味合いの為に行うものですが、マンションの外壁塗装を行うことで、外観が綺麗になります。
それだけでも空室率や入居率に大きく影響がでるものです。綺麗な外観を選ぶのもまた人間心理なのです。
また、外壁塗装工事は資産価値の向上につながります。
綺麗にすることで、建物の価値は上がります。売却することも考えるとマンション外壁塗装は必ず定期的におこないましょう!

大規模修繕の費用の目安

大規模修繕工事の費用の目安で一般的には戸あたり100万前後と考えておくといいでしょう。なお100万のこの範囲の中央値です。
仮に40戸で8階建であれば、3,000万円~5,000万円の費用が大規模修繕の工事費の目安ということになります。
もちろん、どのような工事内容によって金額は変わりますが、大規模修繕にはこのくらいの金額が通常かかります。
東京都市整備局の統計調査にて「大規模修繕工事費総額」=「戸数別×戸あたり大規模修繕工事費用」で概算が算出されています。
あくまで、目安としてとらえてください。必ずしもこの計算式で算出される金額どうりには、ならない場合がありますのでご注意ください。

トーソーコンストラクションの大規模修繕工事

  • Before
    施工前
    After
    足場設置
  • Before
    当社看板シート
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後
  • Before
    施工前
    After
    施工後

大規模新築・改修工事施工実績

工事名称 工事発注者
大谷学園隼人高校本館 新築工事 板橋塗装工業株式会社
函南スプリングスゴルフ場 新築工事 板橋塗装工業株式会社
川崎駅ビル 改修工事 板橋塗装工業株式会社
日吉慶應義塾大学校 新築工事 板橋塗装工業株式会社
横浜駅ルミネ 改修工事 板橋塗装工業株式会社
日本発條 新築工事 板橋塗装工業株式会社
熱海パサニア 新築工事 板橋塗装工業株式会社
大倉山ハイツ 改修工事 板橋塗装工業株式会社
根岸日石 新築工事 板橋塗装工業株式会社
桜木町駅 改修工事 板橋塗装工業株式会社
磯子東芝工場 新築工事 板橋塗装工業株式会社
内外日東 新築工事 板橋塗装工業株式会社
根岸米軍基地 改修工事 板倉塗装株式会社
港北ヤナセ 新築工事 アイ・ピー21
根岸日立工場 新築工事 アイ・ピー21
港北住友倉庫 新築工事 アイ・ピー21
多摩東洋英和大学校 新築工事 アイ・ピー21
横浜鹿島センター 改修工事 アイ・ピー21
大船駅モノレール 改修工事 アイ・ピー21
新潟鉄工機 新築工事 アイ・ピー21
上大岡駅再開発 改修工事 アイ・ピー21
茅ヶ崎斎場 新築工事 アイ・ピー21
西川ビル新築工事 棟信建設株式会社
ツクダオリジナル本社 改修工事 棟信建設株式会社
立川丸井 改修工事 株式会社タカセテクニックス
秀和池上レジデンス 改修工事 柏原塗研工業株式会社
国立第7小学校 改修工事 山谷建装株式会社
中央高速八王子インター車庫 新築工事 株式会社北野組
ランドマークタワー 新築工事 清水建設株式会社
千代田生命飯能営業所 改修工事 清水建設株式会社
大栄開発本社ビル 新築工事 清水建設株式会社
自治医大病院 改修工事 清水建設株式会社
自治医大3階 改修工事 清水建設株式会社
ブリジストン上尾工場 新築工事 清水建設株式会社
上尾中央病院 新築工事 清水建設株式会社
日本医書配送センター 改修工事 清水建設株式会社
東京ジョイポリス 内装工事 セガ・エンタープライゼス
池袋GIGO 内装工事 セガ・エンタープライゼス
大阪フェスティバルゲート 内装工事 セガ・エンタープライゼス
福岡中原ジョイポリス 内装工事 セガ・エンタープライゼス
京都駅ビル伊勢丹 内装工事 セガ・エンタープライゼス
清澄第1倉庫 改修工事 株式会社丸八倉庫
清澄倉庫第2 改修工事 株式会社丸八倉庫
清澄倉庫第3 改修工事 株式会社丸八倉庫
船橋ユーエフ倉庫 改修工事 株式会社丸八倉庫
流浪坊つつじヶ丘店 店舗工事 有限会社アサコブラザーズ
江川亭東村山店 店舗工事 有限会社アサコブラザーズ
江川亭狛江店 修繕・改修工事 有限会社アサコブラザーズ
江川亭八王子店 店舗工事 有限会社アサコブラザーズ
お洗濯屋さん所沢本店 店舗工事 株式会社ないす
ナイスクリーニング狭山工場 増築工事 株式会社ないす
チャイルド・ケア・ハウス「ノア」 店舗工事 ドリームキッズ
ナイスクリーニング小平店 店舗工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング小平工場 改修工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング花小金井南口店 工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング柳沢団地店 店舗工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング新狭山店 店舗工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング久米川店 改修工事 株式会社矢島商会
ナイスクリーニング南浦和店 改修工事 株式会社矢島商会
堂島関東証券 改修工事 株式会社ユニワイド
グリコ共同乳業本社 改修工事 株式会社クリーナーズ
萩窪SY 改修工事 株式会社イクスエシック
日本基督千歳船橋教会 改修工事 株式会社イクスエシック
ワコーレ花小金井 改修工事 日本基督教会
東京医進学院 改修工事 株式会社津久波
中野富士見タウンハウス 大規模修繕工事 株式会社東京医進学院
マルワクリーニング三鷹店 店舗工事 中野富士見管理組合
江川亭小金井店 店舗工事 有限会社マルワクリーニング
マルワクリーニング南大泉店 外装工事 有限会社マルワクリーニング
初台マンション 改修工事 株式会社良和コーポレーション
ロコバンド目黒店 改修工事 ロコバンド
ブティックえま 改装工事 ブティックえま
ブティックえま本店 大規模改修工事 有限会社えま
ブティックえま上福岡店 大規模改修工事 有限会社えま
松井縫製工場 外装工事 松井縫製株式会社
NICE 三鷹店 改修工事 株式会社マミー
ひばりクリーニング清瀬店 改装工事 株式会社ひばりクリーニング
ひばりクリーニング田無店 改装工事 株式会社ひばりクリーニング
コーポラス野島 改修工事 有限会社コスモパレス
大洋ビル 改修工事 太洋エース株式会社
佐藤エステートビル 修繕・補修工事 佐藤エステートビル株式会社
ユニテ千歳船橋 改修工事 ユニテ千歳船橋管理組合
ミツワビル 改修工事 ミツワシステムズ株式会社
藤祐コーポ 改修工事 有限会社藤祐商事
ロイヤル萩窪 改修工事 有限会社ロイヤルグループ
自由ヶ丘ひかり街協同組合 シーリング打ち替え工事 自由ヶ丘ひかり街協同組合
佐野医院 大規模改修工事 佐野医院
トッパンフォームズ倉庫 改装工事 内藤倉庫株式会社
第一MTビル 改修工事 愛知不動産株式会社
ロイヤル下井草外装 改修工事  
野島武夫選挙事務所 改修工事  
ユニダックスビル 改修工事  
江川亭新座店 修繕工事  
江川亭東村山店 改修工事  
江川亭柴崎店 移転工事  
新井宿興産 改修工事  
M邸 新築工事  
グリーンキャピタル神楽坂 大規模修繕工事  
ベルメゾンエスペランス 大規模修繕工事  
マイフーズ 内部改装工事  
グリーンキャピタル神楽坂 修繕工事  
casa逆井アパート 外壁工事  
M邸 大規模改修工事  
ドミールセイコー 外壁改修工事  
グリーンキャピタル神楽坂 エントランス修繕工事  
ポスト一番 店舗大規模修繕工事  
ドーミー高井戸 改修工事  
内田倉庫 外壁屋根大規模塗装  
ナポリ洋菓子店 改修工事  
メラージュフジ 改修工事  
東洋モートン 工場塗装工事  
東洋モートン 地下上防油堤防水